外地商铺并非都是“香饽饽” “任性”投资有风险

　　“近几年雅安‘一站式’商业发展提速，香饽饽可以投资吗？”“有朋友在成都投资商铺赚了，外地想知道在一二线城市投资风险大吗？”3月28日，商铺本报刊发《楼盘开发增速放缓　商业项目撑起“半边天”》一文，并非引起众多投资者热议，都任不少投资者致电本报，性投咨询与投资商业项目有关的风险问题。

　　5日，香饽饽记者走访发现，外地仅有少部分投资者，商铺对考察商业投资项目和风险研判方面有一定经验，并非绝大部分投资者对如何合理投资尚不清楚。都任

　　对此，性投业内人士建议，风险投资者除了要对项目自身开发情况进行了解，香饽饽同时要对区域规划和综合市场发展潜力进行考察。要量体裁衣，切勿盲目跟风。

　　投资“老手”：综合评估市场 看好本土商业项目

　　“商业项目发展有一定周期，投资成功与否，就看是否能准确及时抓住先机。”作为雅安市区商铺投资圈内的“名人”，有20多年投资经验的孙明有自己的投资心得。

　　孙明坦言，无论是哪种投资类型，其目的不外乎盈利。以商业项目中的商铺投资为例，成熟商圈的商铺往往投资成本高，即便有商铺待售，也是位置和户型稍差的类型，无形增加了回本周期和风险。所以，投资该类商铺除了要有明确的投资预算，还要充分把握投资时机……

　　与孙明不同，胡大伟的投资行为则缘自一次意外。

　　在外省打拼了近10年的胡大伟，2013年想回家乡雅安做点生意，从此结束在外漂泊的日子，于是在市区姚桥新区投资了一间30平方米的商铺。本以为商铺5年内很难见到收益，让他没想到是，交房后，求租者很快便找上门，最后以每月3000元的价格租给了一个外地人。而近几年行情大好，今年的月租金已经涨到了4000元。

　　尝到甜头后，胡大伟开始约身边有投资经验的同学朋友一起关注雅安本地的商业地产市场。在他的鼓动下，近几年，好几个朋友纷纷在市区选择购置了商铺。

　　在胡大伟看来，如今雅安发展很快，面貌日新月异，尤其是大型实体商业项目相继落户，未来市场升值潜力巨大。

　　近期，胡大伟准备在市区新建的商业项目中，再出手投资几处商铺。

　　投资“新人”：无明确投资规划　 盼短期高收益

　　“5年前在成都龙泉买的商铺，现在每平方米单价都涨到2万以上了……”近期，刘莉的手机微信朋友圈，频繁被异地商铺投资获得高收益的信息刷屏。看到这样的信息，已经有一定积蓄的她，不免开始有点心动。

　　成都还是绵阳？如何投资，在哪里投？对从未有过投资经验的刘莉来说，投资方向其实并不明确。

　　为了缩短踩盘周期，刘莉利用周末时间驱车往返于雅安、成都和绵阳等地，希望能尽快将自己的投资计划尽快落实。

　　刘莉算了一笔账，以成都或绵阳近郊商铺为例，买一套50平方米，每平方米在2万左右的商铺，按照目前增幅和收益，7年左右时间便可收回投资且后续也有较高的固定收益。

　　与刘莉的乐观态度不同，郑雪梅的异地投资路走得并不顺畅。

　　去年，郑雪梅向亲友借了部分资金外加自己的积蓄，终于凑足了在成都某区域购买商铺的首付款。铺面是买下来了，但商铺如何能在短期内出租，以及每个月数千元的按揭款，让她感到压力巨大。

　　郑雪梅说，起初自己也是瞄准大城市商铺投资的高收益，并没有仔细了解区域市场发展规划等情况，仅是抱着“赌一把”的心态选择投资。现在不仅没有享受到高收益，反倒是生活节奏完全被打乱了。

　　走访中，记者了解到，郑雪梅的例子并非个案，大部分异地投资者除了缺少必要的投资经验，对投资区域商业发展规划以及市场布局等信息，并没有太多了解。

　　投资建议：综合考量　切勿盲目跟风

　　俗话说：“一铺养三代”，投资商铺已成为不少市民选择的投资方式之一。是不是投资所有的商铺最后获得的回报都能如愿以偿？

　　市区某房地产公司市场部经理张俊给出的答案是否定的。张俊直言，如果投资选择不当，很有可能还会出现“三代养一铺”的尴尬情况。

　　“投资必然有一定风险性，作为投资者，特别是初投者更有必要提前做好功课。”张俊说，按大范围划分，商铺投资一般集中在“两圈”，即核心商圈和新商圈。首先，城市的商业中心是大的核心商圈，社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好。而新商圈一般新形成的或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且不少商圈还有很大的发展和升值的潜力。

　　以近年来中心城区新近落户雅安的“一站式”大型商业项目为例，无论是市场发展定位还是区域规划提升，均为投资者提供了更多的发展空间。这点，从部分项目前期销售以及阶段性发展动力不难看出。

　　针对部分投资“新人”的困惑，张俊表示，无论是在大城市投资还是在本土投资，有两点需要注意，一是投资资金的差异和风险；二是对区域规划和市场发展潜力是否有清晰的了解和判断。

　　目前，部分大城市出台了住房限购政策，部分投资者将目光转向商业项目，势必会造成商业项目火热的局面。作为投资者，不要只是专注收益，同样要考量自身对投资的风险承担能力。

　　雅安日报/北纬网记者　高小松